美國周二公布的標普／凱斯席勒房價信用卡哪家好指數續創新高，美國整體房價從5年前落底反彈至今漲了將近4成，而且漲勢還不見緩和跡象，燃起經濟學家和不動產仲介商對房市可能過熱的憂慮。



華爾街日報報導，最新數據顯示，新屋供給不足，買方需求強勁，供不應求成了推升美國房價的主因，房價漲幅已是薪資增幅的2倍。

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周二出爐的2月標普／凱斯席勒房價指數（S&P／Case-Shiller）年升5.8％，寫下32個月新高，美國整體房價自2012年2月觸底反彈以來，漲了將近40％。與此同時根據美國勞工部數據，2月個人所得年升3％，自2012年2月迄今增加12％。但全美互惠保險公司（Nationwide Insurance）首席經濟學家柏森（David Berson）表示：「房價猛漲的現象不會持久，不可能永遠都這樣。」2000年代初受到低利率與信貸資金取得容易的帶動，美國房市泡沫不斷吹大，房價在2006年飆漲到高點，但接下來6年反轉崩跌27％。標普道瓊斯指數信用卡哩程累積調查委員會主委布里瑟（David Blitzer）指出，美國房價自2012年觸底反彈至今5年時間，寫下1895年有此數據以來的第3大漲幅。新屋短缺是推高房價的一大主因。全美不動產經紀商協會（NAR）上周公布，3月待售成屋庫存量年減6.6％。堪薩斯聯邦準備銀行分析指出，即便美國經濟連續擴張堂堂邁入第9年，新屋開工數量占全美家庭數的比例，仍是美國普查局1957年開始追蹤此數據以來最低。不過經濟學家說，可以肯定的一點是，目前並無房市即將崩盤的明顯徵兆。更何況這幾年房價漲得快，部分歸因於彌補上回房市崩盤留下的價格缺口。部份經濟學家認為，美國房市近期內應無供給過剩之虞，只要經濟維持擴張，房價還會繼續上漲好幾年。(工商時報)




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